主题：北京房地产市场新格局：商办成楼市主角成交火热主要原因是什么？

在北京新房供应锐减、价格不断攀升的情况下，商住 楼盘成为一年多来北京楼市的焦点，对于购房者来说，低总价的商住 俨然已成为先“上车”的无奈之选。数据显示，2月北京商品房成交中，近六成为商办类楼盘，入市的商办类楼盘均表现较好。实际上，自2016年二季度开始，关于商住全面限购的传闻不断，自此商住市场成交也进入快车道。业内认为，限购政策、大量购房需求的存在、北京新房市场中低价位产品的匮乏以及调控预期的刺激是商办类市场成交火热的主要原因。

商办成楼市主角

2014年夏天，小郭从北京某高校毕业后选择留京工作，进入一家互联网公司，开始了“北漂”的日子。能在北京安个家，是小郭一直的心愿。对于他来说，安家就需要买房。2016年9月，毕业两年后，小郭有了点积蓄，再加上家里能拿出一部分钱，小郭开始筹备购房的事情。

当时，恰逢“9·30”新政出台，房地产市场成交开始放缓，小郭就决定等2016年底或者2017年再说。数月时间过去了，在小郭看来，房地产市场虽然成交放缓了，但价格还是很稳定的，再加上之前联系的销售人员都在说房地产价格不会出现下跌，想到从自己读书开始到现在，北京的房价涨了几倍，小郭突然有了一种想法：“如果再不买房的话，可能再也上不了车了。”

春节过后，小郭下定了买房的决心。因为北京的限购政策，小郭暂时不具备购买70年住宅的资质，因此，市场中存在的商住房成为小郭惟一的选择。2月，在市场中兜兜转转看了许多个在售商住项目后，小郭在大兴区某商住项目购买了一套LOFT房屋。

北京商报记者在走访市场时了解到，类似小郭这种情况的购房者并不在少数，在经过一段时间观望后，购房者的集中入市，导致2月下旬北京房地产市场阶段性回温。值得注意的是，根据统计数据显示，2月北京商品房成交量中，近六成为商办类楼盘，去年同期的商办成交占比还不到四成。

实际上，2016年是北京商住市场成交最热的一年。据统计，2016年北京商住市场共计成交63703套，这一成交总量超过了之前三年的总和。有数据显示，2010-2015年期间，北京商住公寓项目的成交量相对平稳；除2014年因市场降温而下滑至1.3万套以外，其余几年的成交套数均维持在2万-3万套之间。

有业内人士分析认为，一直以来，商住房都是作为房地产市场的一种补充产品存在着，不过在2016年上半年，北京商住房成交量首次超过住宅，随后商住房市场经历过几次起伏，但是，在北京纯住宅供应较少的情况下，商住房开始超过住宅产品成为北京楼市的主角，这也成为目前北京楼市的特点之一。